Инна Яковлева
Финансовый консультант Компании "Life is Good".

Доступное жилье

Социальная программа «Доступное жилье»

Программа «Доступное жильё»– это социально значимый проект для ВЫГОДНОГО приобретения недвижимости на территории РФ, Казахстана и Кыргызстана, дающий уникальную возможность приобрести квартиру пайщику с внесением первоначального взноса всего 35% от стоимости квартиры, остальную же недостающую сумму добавляет кооператив за счет остальных пайщиков (из их паевых взносов) со специального целевого счета, открытого в Сбербанке. Тем самым у пайщика открывается возможность приобрести более дорогую квартиру внеся первоначально всего 35% от стоимости квартиры, тем самым позволив пайщику улучшить свои жилищные условия. Пайщик после приобретения жилья расплачивается с кооперативом на протяжении 10 лет с минимальной переплатой!

Наглядная схема приобретения жилья через кооператив первоначально за 1/3 цены.

Жилищный кооператив — это не коммерческая организация, зарегистрированная в Санкт-Петербурге с 2014 года (более 5 ЛЕТ!) 

Жилищный кооператив имеет ряд государственных наград и за 5 лет работы получил признание не только на государственном уровне, но и на уровне общественности. За 5 лет было приобретено более 1450 квартир для пайщиков РФ , Казахстана и Кыргызстана! 

Целью создания кооператива является улучшение жилищных условий пайщиков кооператива. 

Минимальная стоимость квартиры, приобретаемой через Жилищный кооператив составляет 1 млн. рублей.  В Москве и Санкт-Петербурге приобретаются объекты недвижимости от 1 до 20 млн. рублей, в других субъектах РФ от 1 до 10 млн. рублей. 

Есть разделение приобретаемых объектов недвижимости на:

  • малый кооператив — сумма квартиры от 1 до 1,5 млн. рублей;
  • большой кооператив — сумма квартиры свыше 1,5 млн. рублей. 

Для того, чтобы участвовать в данной соц. программе , необходимо вступить в кооператив и стать его членом. Чтобы стать членом кооператива необходимо внести за квартиру стоимостью от 1 до 1,5 млн. рублей — разовый взнос 1020 евро (около 75000 рублей), а при приобретении квартиры от 1,5 до 20 млн.рублей — 2040 евро (около 150 000 рублей).  Данный взнос является не возвратным.

Далее, необходимо внести 35% или 50% от стоимости квартиры и встать в очередь для приобретения жилья уже как пайщик. Если сразу 35% от стоимости квартиры нет, то можно пойти по «накопительной программе» и вносить минимум от 10 000 рублей ежемесячно до тех пор, пока не накопите эти 35% от стоимости планируемой квартиры. Как накопите эти 35 %, то сразу встаете в очередь на приобретение жилья.  При внесении паевого взноса в размере 35% пайщик оплачивает ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей, а при внесении 50% от стоимости квартиры — ежемесячный членский взнос составляет всего 1000 рублей.  Данный взнос является не возвратным.

Очередь с момента внесения 35% паевого взноса до выхода на сделку в среднем составляет от 6 до 8 месяцев. 

Все стандартные расходы пайщика при приобретении квартиры в рассрочку

ИТОГОВАЯ ПЕРЕПЛАТА ЗА ВСЕ 10 ЛЕТ В ЖК СОСТАВЛЯЕТ: 
— за объект до 1,5 млн. рублей — 390 000 рублей. 
— за объект свыше 1,5 млн. рублей — 490 000 рублей. 

Данные суммы фиксированы и зависят от курса евро.

ЧЕМ ДОРОЖЕ КВАРТИРА, ТЕМ МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ ЗА ОБЪЕКТ И ПАЙЩИКУ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ !

Наглядный пример стоимости квартир и переплаты за 10 лет рассрочки

Любой человек может самостоятельно рассчитать ежемесячные платежи, которые будут при использовании данной соц.программы. Для этого необходимо указать стоимость квартиры здесь (каждый раз обновляйте браузер для нового расчета).

В КООПЕРАТИВЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ! 
ВСЕ ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ, ПЕРЕЧИСЛЯЕМЫЕ ПАЙЩИКОМ НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕХ 10 ЛЕТ ЯВЛЯЮТСЯ ВОЗВРАТНЫМИ В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ, ПРИ УСЛОВИИ ВЫХОДА ПАЙЩИКА ИЗ КООПЕРАТИВА НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ (КООПЕРАТИВ ВОЗВРАЩАЕТ ПАЕВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ В ТЕЧЕНИИ 2 МЕСЯЦЕВ) !!! 
В случае выхода их кооператива пайщика, при использовании материнского капитала, материнский капитал не пропадает, а подлежит возврату обратно в пенсионный фонд РФ Кооперативом.

Удобный и простой личный кабинет кооператива будет информировать пайщика о том как двигается очередь, сколько паевых взносов накоплено и т.д. Когда очередь пайщика будет подходить, с ним свяжутся юристы Кооператива и проинформируют об этом пайщика и предложат подбирать объект.

Объект недвижимости пайщик выбирает сам!

Перед оформлением сделки необходимо будет заплатить 60 000 рублей за юридические услуги и с этого момента за пайщиком будет прикреплен юрист, который будет «проверять чистоту сделки», а также на протяжении всех 10 лет, пока пайщик будет выплачивать рассрочку, он будет юридически защищен от любых проблем с приобретенной квартирой. 
На место сделки для сопровождения выезжает юрист Кооператива из Санкт-Петербурга. Сделка оформляется через депозит нотариуса, где гарантом выступает сам нотариус (от 15 до 30 тыс.рублей) либо через банковский аккредитив, где гарантом будет выступать сам банк. Государственная пошлина за регистрацию сделки в МФЦ или Регистрационной службе составляет 22 000 рублей, которая подлежит оплате в день сделки и право собственности оформляется на Жилищный кооператив.

После сделки пайщику передаются акт приема-передачи объекта недвижимости с приложением — Графиком платежей с необходимой ежемесячной оплатой.

После оформления права собственности на кооператив, пайщик въезжает в выбранную лично квартиру, прописывается туда сам и прописывает членов своей семьи.

При необходимости пайщик может за свой счет также дополнительно наложить обременение на квартиру при желании. Хотя в этом нет необходимости, так как все обязанности сторон прописаны в Соглашении о членстве и в дополнительном соглашении к нему, в котором прописано, что если пайщик без каких-либо нарушений платит по графику, то после полной выплаты пая именно конкретный объект недвижимости перейдет ему в собственность. В случае нарушений прав пайщика, он может обратиться в суд за защитой своих интересов. Что касается банкротства кооператива, то оно не возможно в связи с тем, что ЖК-это не коммерческое предприятие и не имеет целью своей деятельности извлечение прибыли. Возможна только ликвидация жилищного кооператива, но она маловероятна, т.к. за это должны проголосовать большинство пайщиков, т.е. не менее 2/3 от общего количества всех пайщиков !

После выплаты полной стоимости пая (согласно п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 129 ЖК РФ) пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается Справкой о полной выплате пая !Получив данную справку от Кооператива, пайщик уже сам без участия ЖК оформляет право собственности на себя! Это чётко прописано в Уставе кооператива и в п. 10.1. Положения о деятельности ЖК.


Право собственности оформляется не на пайщика не потому, что так захотел сам Кооператив, а потому, что так диктует наше Российское законодательство (Параграф 6 главы 4 Гражданского кодекса РФ и Раздел 5 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ).  ЖК некоммерческая организация, не имеет права распоряжаться имуществом, находящимся на его балансе, а также получать кредиты,займы и заниматься какой-либо коммерческой деятельностью!

Вышеуказанные нормы законодательства защищают остальных пайщиков кооператива, т.к. жилищный кооператив берет все спорные моменты, касаемые приобретаемой квартиры на себя.
Например представьте, что пайщик въехал после сделки в квартиру, прописался туда сам с родными и через какое то время перестал платить или начинает использовать квартиру не по назначению или еще что. Так вот для таких случаев, кооператив и оформляет право собственности на себя. Ведь при приобретении квартиры, пайщик вносит всего 35% от стоимости квартиры, а остальные 65 % довносит кооператив деньгами других пайщиков. 

Накопили необходимую сумму на квартиру пайщику по реестру, оплатили, зарегистрировали право собственности, пайщик въехал в квартиру. Копим на квартиру следующему пайщику.

Все квартиры ликвидны, это жестко проверяется кооперативом для того, чтобы быстро можно было продать квартиру и вернуть вложенные средства обратно на расчетный счет и приобрести квартиру другому пайщику по реестру.

У кооператива нет столько времени, чтобы через суд выселять недобросовестного собственника квартиры за не оплату как в случае с ипотекой. И не забываем, что при ипотеке первые 5-10 лет заемщик платит только проценты, в итоге если доходит дело до суда, то человек обычно теряет и квартиру и остается еще должен большую стоимость кредита, так как само тело кредита погашено не было или погашены сущие копейки.

Основные различия условий приобретения жилья через ипотеку и кооператив

Так что оформление квартиры при ипотеке на заемщика никакой роли не играет, и является мнимой гарантией владения объектом недвижимости. 
А также не забываем, что вы не платите за страхование жизни себя и вашего поручителя, как при ипотеке, вы также освобождены от уплаты налогов все 10 лет (исключение составляют только некоторые регионы РФ). 

ЗА 5 ЛЕТ РАБОТЫ КООПЕРАТИВ НЕ РАЗ ПРОВЕРЯЛИ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ. Результатом одной из последних проверок стало Экспертное заключение НП «Совета экономической безопасности» о деятельности ЖК за 5 лет работы №TERV-36 от 25 июня 2019 года. Данное заключение подтвердило, что деятельность ЖК не по одному из признаков определенных Центральным Банком РФ, как деятельность с признаками «финансовой пирамиды» не подпадает. Какого либо рода предположения со стороны официальных и неофициальных лиц по подозрениям ЖК в деятельности направленной на мошенническое изъятие у граждан денежных средств (злоупотребление доверием) относящимся к признакам «финансовой пирамиды» не подкреплены какими либо фактами, событиями, доказательствами и профессиональным мнением.

Ознакомиться с вышеуказанным экспертным заключением можно здесь

Также хочу отметить, какие квартиры Кооператив не приобретает:

  • ЖК не приобретает первичное жилье. Только вторичное. Напоминаю, что новый дом, имеющий право собственности на квартиры считается уже вторичным жильем. 
  • Если дом новый, то в нем ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть бетонная стяжка на полу и подведены все коммуникации, а также быть все межкомнатные перегородки, которые есть на плане БТИ. 
  • Если вы покупаете квартиру из старого жилого фонда и в ней есть перепланировка или переустройство, то это должно быть узаконено. Напомню, что перепланировка — это перенос стен и дверных проемов, а переустройство — это переоборудование инженерных сетей (перенос мокрой точки). 
  • Если у продавца квартиры доли принадлежат несовершеннолетним детям, то продавец должен сначала выписать детей из квартиры, предоставив им доли в новой квартире, либо должен иметь на руках разрешение от опеки на продажу квартиры. 
  • * ЖК не вправе приобретать Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (только в Улан-Удэ), Забайкальский край (только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия — Алания, Республика Алтай, Алтайский край (кроме Барнаула), Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея.

Данная программа позволяет очень выгодно улучшить жилищные условия людей с минимальной переплатой за все 10 лет рассрочки. Ведь все мы знаем, что в улучшении жилищных условий в целом по стране нуждается 60% российских семей, а это около 40 миллионов человек, которые проживают в неблагоустроенных квартирах. Данная программа легко и просто решает данные проблемы и закрывает потребность в жилье.

Зарегистрироваться в жилищном кооперативе можно здесь (вносите при регистрации все свои данные по паспорту русскими буквами)

Кто самостоятельно будет регистрироваться по вышеуказанной ссылке, после внесения разового членского взноса, свяжитесь со мной по тел: 89171161462, чтобы я добавила вас во все закрытые чаты жилищного кооператива. Но я всегда рекомендую от начала регистрации до момента получения квартиры все действия выполнять под руководством наставника, чтобы не допускать ошибок и приобрести жилье играючи. А там глядишь и не одно….
И ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КОМАНДУ!

http://innaliga.ru/programma-dostupnoe-zhile/statistika-zhk
03 октября 2019