Инна Яковлева
Финансовый консультант Компании "Life is Good".

ПОКУПАЕМ КВАРТИРЫ «ПО-ДРУГОМУ»!

Программа «Доступное жилье» – это проект для ВЫГОДНОГО приобретения недвижимости на территории РФ, Казахстана и Кыргызстана.

Жилищный кооператив даёт уникальную возможность приобрести квартиру пайщику с внесением первоначального взноса всего 35% или 50% от стоимости квартиры, остальную же недостающую сумму в размере 65% или 50% добавляет кооператив. Пайщик после приобретения жилья проживает в квартире и спокойно расплачивается с кооперативом на протяжении всех 10 лет.

Жилищный кооператив — это не коммерческая организация, зарегистрированная в Санкт-Петербурге с 2014 года.  Жилищный кооператив имеет ряд государственных наград и за 5 лет работы получил признание не только на государственном уровне, но и на уровне общественности. За 5 лет было приобретено более 1296 квартир для пайщиков РФ!

Целью создания кооператива является улучшение жилищных условий пайщиков кооператива. 

Минимальная стоимость квартиры, приобретаемой через Жилищный кооператив составляет 1 млн. рублей.  В Москве и Санкт-Петербурге приобретаются объекты недвижимости от 1 до 20 млн. рублей, в других субъектах РФ от 1 до 10 млн. рублей

Есть разделение приобретаемых объектов недвижимости на:

малый кооператив — сумма квартиры от 1 до 1,5 млн. рублей;

большой кооператив — сумма квартиры свыше 1,5 млн. рублей. 

Для того, чтобы участвовать в данной соц. программе нужен только ПАСПОРТ. Приобрести квартиру через ЖК может любой гражданин, достигший 16 летнего возраста (даже студент).

При использовании программы «Доступное жилье» человек оплачивает три вида платежей:

1) два платежа не возвратных, которые оплачиваются на банковский счет, отведенный на содержание кооператива это:

—- разовый вступительный членский взнос (1020 евро (около 80000 рублей) за приобретение квартиры от 1 до 1,5 млн.рублей или 2040 евро (около 160 000 рублей) за приобретение квартиры от 1,5 до 20 млн.рублей;

—— При внесении паевого взноса в размере 35% пайщик оплачивает ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей, а при внесении 50% от стоимости квартиры — ежемесячный членский взнос составляет всего 1000 рублей. 

2) ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ, которые человек будет платить на протяжении всех 10 лет до полного погашения всей суммы за квартиру. Данные паевые взносы вносятся на целевой счёт, открытый в Сбербанке. ВСЕ ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ ПО ЗАКОНУ ЯВЛЯЮТСЯ ВОЗВРАТНЫМИ в случае «форс-мажора» !

ИТОГОВАЯ ПЕРЕПЛАТА ЗА ВСЕ 10 ЛЕТ ПО РАССРОЧКЕ В ЖК СОСТАВЛЯЕТ: 
— за объект до 1,5 млн. рублей — не более 300 000 рублей. 
— за объект свыше 1,5 млн. рублей — не более 500 000 рублей. 

Данные суммы фиксированы и зависят от курса евро.

После регистрации на сайте Жилищного кооператива далее, необходимо внести 35% или 50% от стоимости квартиры и встать в очередь для приобретения жилья уже как пайщик.

Если сразу 35% от стоимости квартиры нет, то можно воспользоваться «накопительной программой» и вносить минимум от 15 000 рублей ежемесячно до тех пор, пока не накопите эти 35% от стоимости заявленной квартиры.

При накоплении 35 % на первоначальный паевой взнос автоматически пайщик встает в очередь на приобретение жилья. 

Очередь с момента внесения 35% или 50% паевого взноса до выхода на сделку в среднем составляет от 10 до 11 месяцев.  По этому данная программа подойдет только для тех, у кого есть запас времени около года.

ЧЕМ ДОРОЖЕ КВАРТИРА, ТЕМ МЕНЬШЕ ПЕРЕПЛАТА В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ ЗА ОБЪЕКТ И ПАЙЩИКУ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ !

После внесения пайщиком 35% или 50% от стоимости жилья в Кооператив, Пайщик подписывает и отправляет в офис кооператива подписанные со своей стороны документы, одним из которых является Соглашение о членстве, где прописываются все обязательства Сторон, которые должны соблюдаться на протяжении действия соглашения.

Любой человек может самостоятельно рассчитать ежемесячные платежи, которые будут при использовании данной соц.программы. Воспользоваться калькулятором можно здесь .

В КООПЕРАТИВЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ !  В случае выхода их кооператива пайщика, при использовании материнского капитала, материнский капитал не пропадает, а подлежит возврату обратно в Пенсионный фонд России.

Удобный и простой личный кабинет кооператива будет информировать пайщика о том как двигается очередь, сколько паевых взносов накоплено и т.д. Когда очередь пайщика будет подходить, с ним свяжутся юристы Кооператива и проинформируют об этом пайщика и предложат подбирать объект, если объект недвижимости еще не подобран.

Объект недвижимости пайщик выбирает сам!

Перед оформлением сделки необходимо будет заплатить 60 000 рублей за юридические услуги и с этого момента за пайщиком будет прикреплен юрист, который будет «проверять чистоту сделки», а также на протяжении всех 10 лет, пока пайщик будет выплачивать рассрочку, он будет юридически защищен от любых проблем с приобретенной квартирой. 
На место сделки для сопровождения выезжает юрист Кооператива из Санкт-Петербурга. Сделка оформляется через депозит нотариуса, где гарантом выступает сам нотариус (от 15 до 30 тыс.рублей) либо через банковский аккредитив, где гарантом будет выступать сам банк. Государственная пошлина за регистрацию сделки в МФЦ или Регистрационной службе составляет 22 000 рублей, которая подлежит оплате в день сделки и право собственности оформляется на Жилищный кооператив.

Эти все расходы входят в сумму, которую я указала итоговой !!!

После сделки пайщику передаются акт приема-передачи объекта недвижимости с приложением — Графиком платежей с необходимой ежемесячной оплатой.

После оформления права собственности на кооператив, пайщик въезжает в выбранную лично квартиру, прописывается туда сам и прописывает членов своей семьи.

При необходимости пайщик может за свой счет также дополнительно наложить обременение на квартиру при желании. Хотя в этом нет необходимости, так как все обязанности сторон прописаны в Соглашении о членстве и в дополнительном соглашении к нему, в котором прописано, что если пайщик без каких-либо нарушений платит по графику, то после полной выплаты пая именно конкретный объект недвижимости перейдет ему в собственность.

После выплаты полной стоимости пая (согласно п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 129 ЖК РФ) пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается Справкой о полной выплате пая !Получив данную справку от Кооператива, пайщик уже сам без участия ЖК оформляет право собственности на себя! Это чётко прописано в Уставе кооператива и в п. 10.1. Положения о деятельности ЖК.

ЗА НЕ ПОЛНЫЕ 6 ЛЕТ УЖЕ 54 КВАРТИРЫ ПЕРЕОФОРМЛЕНЫ ПАЙЩИКАМИ НА СЕБЯ! ХОТЯ РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ ДАЕТСЯ НА 10 ЛЕТ!

Данная программа позволяет очень выгодно улучшить жилищные условия людей с минимальной переплатой за все 10 лет рассрочки. Ведь все мы знаем, что в улучшении жилищных условий в целом по стране нуждается 60% российских семей, а это около 40 миллионов человек, которые проживают в неблагоустроенных квартирах. Данная программа легко и просто решает данные проблемы и благополучно закрывает квартирный вопрос.

РЕГИСТРАЦИЯ В ЖИЛИЩНОМ КООПЕРАТИВЕ ЗДЕСЬ (Вносите при регистрации все свои данные по паспорту русскими буквами, если есть сокращения в паспорте, то и в регистрационной форме пишите сокращения! СТРОГО КАК В ПАСПОРТЕ! А также указываете ориентировочную стоимость квартиры и местонахождение с техническими характеристиками- эти данные в дальнейшем можно будет изменить.)

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КОМАНДУ!

2 комментария к статье

  • Татьяна Владимировна

    Я считаю,что для тех людей,у которых нет полной стоимости на желаемую квартиру- программа «Доступное жилье» от ЖК «Бест вей» ЭТО ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ! Я долго присматривалась и по-началу даже не рассматривала этот вариан покупки жилья,а зря. Но после того,как мне отказали в ипотеке в 5 раз,я решила изучить информацию. Мой вывод: я рада,что мне отказали банки в ипотеке,т.к. если бы не этот отказ я бы и не узнала,что есть такой крутой способ получить свое жилье через кооператив. Единственное,здесь принцип покупки другой, и для меня не привычный. Очень радует то,что переплата ничтожная за все 10 лет рассрочки. Инна Владимировна спасибо вам большое,что работали со мной и смогли убедить меня сделать правильное решение-купить жилье через кооператив. 👍

    • admin

      Всегда пожалуйста!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

*

*